水電分攤怎麼算：
分表計費、換表與抄錯更正

分表電費的算法是：本期分表讀數減去上期讀數得到用電度數，再乘以每度單價；依現行住宅租賃定型化契約應記載事項第六點，按度計費時每度不得超過該租賃標的電費單上的「當期每度平均電價」。換表當月要把舊表與新表的用量相加；抄錯度數時，除了更正當月，還要檢查下一期，因為下一期的起始讀數也跟著錯了。

電費上限：規定在哪裡、適用誰

現行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（內政部主管法規共用系統顯示最新修正日期為 114 年 4 月 18 日）第六點關於電費的約定，分成兩種情形：

計費方式	規定重點
以用電度數計費	每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」
非以用電度數計費（例如固定金額）	出租人收取的每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單的每期電費總額
公共設施電費	未向台電申辦分攤併入租賃標的電費者，出租人不得額外收取

幾個實務上容易忽略的地方：

1. 新舊約適用不同。內政部說明，這套電費新制自 113 年 7 月 15 日起適用於新簽訂的租約；之前簽的舊約，除非雙方同意改採新制，否則依原約定（內政部新聞稿）。手上物件多的業者，常同時有新舊兩種約，計費規則要能分開設定。
2. 單價每期不同。「當期每度平均電價」是電費單上印的數字，夏月與非夏月、用電量不同，數字都會變。不能整年套用同一個固定單價，每期都要依當期電費單更新。
3. 要讓租客知道算法。內政部說明，收取電費時應提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給租客，租客也可以自行到台電租屋電費查詢專區查詢。
4. 違規有罰則。內政部新聞稿指出，超收或變相調整費用者「最重可處50萬元罰鍰，並按次處罰」（內政部新聞稿）。

至於水費，應記載事項第六點只列出由出租人負擔、由承租人負擔或其他約定等選項，沒有像電費那樣訂每度上限。實務上多數業者比照電費，以水費單金額按用量或人數分攤，並保留計算依據。

一般月份怎麼算

用電度數 ＝ 本期讀數 − 上期讀數

應收電費 ＝ 用電度數 × 每度單價（不超過當期每度平均電價）

假設範例：某棟分租套房的台電電費單顯示當期每度平均電價為 4 元（此數字僅為方便計算的假設，實際請以電費單為準），業者約定按度計費、單價就用 4 元。

房號	上期讀數	本期讀數	度數	電費
201	1,200	1,320	120	480
202	2,300	2,330	30	120
203	850	1,000	150	600

驗算：120 × 4 ＝ 480、30 × 4 ＝ 120、150 × 4 ＝ 600。

抄表期間與電費單期間要對齊

台電電費單有固定的計費期間，業者自己抄分表的日子未必剛好一致。建議固定在每期電費單的抄表日前後抄分表，並在帳單上註明本期使用的是哪一期電費單、平均電價多少。期間對不齊時，至少要做到「同一期分表用量對應同一張電費單的單價」，不要混用。

換表當月：新舊表合計

分表故障或汰換時，最常見的錯誤是直接用新表讀數減掉舊表上期讀數，算出負數或天文數字。正確做法是兩段分開算再相加：

當月度數 ＝（舊表拆表讀數 − 舊表上期讀數）＋（新表本期讀數 − 新表裝表讀數）

換表當天要記錄三個數字：舊表拆表時的讀數、新表裝表時的起始讀數（不一定是 0）、換表日期。最好拍照存證，照片中要看得到表號與讀數。

假設範例：203 房在下一期換表（上期讀數即上表的 1,000），單價同上為 4 元。

項目	讀數
舊表上期讀數	1,000
舊表拆表讀數	1,060
新表裝表讀數	0
新表本期讀數	85

• 舊表用量：1,060 − 1,000 ＝ 60 度
• 新表用量：85 − 0 ＝ 85 度
• 當月合計：60 ＋ 85 ＝ 145 度，電費 145 × 4 ＝ 580 元

下一期開始，上期讀數就改用新表的 85，舊表不再出現。

抄錯更正：後續月份要連鎖重算

一筆讀數同時是「這期的結束」和「下期的開始」。所以抄錯一個數字，會影響兩期。

假設範例：202 房六月讀數 2,300，七月實際讀數是 2,330，卻誤登為 2,380；八月正確讀數 2,400。假設七月單價 5 元、八月單價 4 元（同樣是假設數字）。

月份	誤登時的度數	正確度數	誤登時電費	正確電費	差額
七月	2,380 − 2,300 ＝ 80	2,330 − 2,300 ＝ 30	400	150	多收 250
八月	2,400 − 2,380 ＝ 20	2,400 − 2,330 ＝ 70	80	280	少收 200

兩個月合計，租客多付了 250 − 200 ＝ 50 元。很多人會以為「七月多算、八月少算，自然抵銷」，但只要兩個月單價不同，就不會剛好抵銷；而且七月那一期按度數看，已經超出實際用量。

更正步驟：

1. 找出錯誤讀數，登錄正確值與更正原因，保留原始誤登紀錄。
2. 從錯誤那一期開始，依序重算之後每一期的度數與電費，直到最新一期。
3. 用人工帳時，已關帳的月份不直接改，把差額（本例為退還 50 元）以一筆調整放進最近一期帳單；用系統時則依系統流程處理（見文末）。
4. 通知租客，附上更正前後對照。若電費會撥給房東，房東端同步調整。

常見錯誤

1. 整年用同一個單價：夏月與非夏月的平均電價不同，固定單價很容易在某些月份超過上限。
2. 換表後沒改表號：系統或表格裡還掛著舊表，下一期讀數一輸入就變成負數。
3. 只改當月不改下月：抄錯更正只處理一期，下一期的起始讀數仍是錯的。
4. 公共電費另外加收：樓梯、走廊照明的電費若沒有向台電申辦分攤併入，不能另外向租客收。
5. 帳單只寫金額：沒有列出度數與單價，租客無從核對，爭議就多。

水電計費檢查清單

• 每間房的表號、所屬台電電號已登錄，與現場一致
• 本期讀數 ≥ 上期讀數；不符者確認是否換表或抄錯
• 換表有記錄拆表讀數、裝表讀數、日期與照片
• 每期單價依當期電費單的每度平均電價設定，未超過上限
• 新舊約（113 年 7 月 15 日前後簽訂）的電費約定分開處理
• 公共設施電費未申辦分攤併入者，沒有另外向租客收取
• 帳單上列出本期度數、單價與對應電費單期別
• 抄錯更正已從錯誤期別起依序重算，差額以調整入帳

用系統怎麼做

在系統裡，每間房的分表以「度數 × 單價」計費，單價可設為固定或浮動，水、電各自四捨五入到元。換表當期，系統先把新舊表的用量加總，再一次計價。

更正讀數後，同一租約之後的期別會自動連鎖重算，並保留更正前的版本；如果連鎖範圍包含已結帳的月份，整筆更正會被擋下，要先解除結帳再更正。

有兩點要特別注意：

• 系統不會檢查單價是否超過電價上限。單價由業者依電費單自行設定，設定前請對照當期電費單上的每度平均電價。
• 更正調低不會自動退款。若更正後應繳金額變少、已繳金額大於應繳，會產生溢收，要再決定轉入同一租約的其他月份，或登記退還。

本文為一般性資訊，個案請洽專業人士。

參考資料

1. 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（內政部主管法規共用系統）
2. 租屋電費新制 7 月 15 日正式上路 新約應依新制約定（內政部）
3. 內政部：租屋電費新制實收實付 房東勿變相漲租（內政部）
4. 住宅租屋電費查詢專區（台灣電力公司）