https://yuchengamc.com/blog/ 寫給包租代管業者的實務專欄 zh-TW https://yuchengamc.com/blog/tenant-personal-data-protection/ https://yuchengamc.com/blog/tenant-personal-data-protection/ 包租代管業者握有大量租客身分、聯絡與金流資料。本文整理個資法的告知義務、蒐集要件、租賃住宅服務業適用的安全維護辦法、外洩 72 小時通報門檻，以及身分證影本、LINE 傳證件與權限遮蔽的實務做法。 個資 Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT https://yuchengamc.com/blog/excel-to-system-migration/ https://yuchengamc.com/blog/excel-to-system-migration/ 從 Excel 換系統，成敗在切換前的資料盤點：物件、房間、房東、租客、合約、押金餘額、未結帳款、表號與期初度數。本文說明怎麼選切換月份、並行期怎麼對帳、帳號權限怎麼設，附檢查清單。 導入 Tue, 22 Sep 2026 00:00:00 GMT https://yuchengamc.com/blog/social-housing-subleasing-admin/ https://yuchengamc.com/blog/social-housing-subleasing-admin/ 加入社會住宅包租代管，業者除了媒合與管理，還要處理資格查核、補助款相關資料、公證與保險、房東報稅文件等行政事項。本文依內政部與國土管理署公開資料整理期別、補助項目與作業重點。 社宅 Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 GMT https://yuchengamc.com/blog/deposit-refund-process/ https://yuchengamc.com/blog/deposit-refund-process/ 押金最多兩個月租金，租約消滅、租客返還房屋並清償債務時就要返還押金或抵充後的餘額。本文整理可抵充項目、自然耗損怎麼看、點交照片與結算單範例，降低退租爭議。 押金 Tue, 08 Sep 2026 00:00:00 GMT https://yuchengamc.com/blog/utility-billing-meter-replacement/ https://yuchengamc.com/blog/utility-billing-meter-replacement/ 分表電費＝本期度數減上期度數，乘以不超過電費單「當期每度平均電價」的單價。本文說明電費上限規定、換表當月新舊表合計、抄錯後續月份連鎖重算，附假設範例與檢查清單。 水電 Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 GMT https://yuchengamc.com/blog/monthly-reconciliation/ https://yuchengamc.com/blog/monthly-reconciliation/ 月結對帳的核心是「應收、實收、未收、預收」四個數字對得起來，再依委託契約算出代管費與房東撥款。本文附假設範例、部分收款與溢繳處理、關帳後更正的做法與檢查清單。 帳務 Mon, 24 Aug 2026 00:00:00 GMT